“过去六个月,我们内地的租赁收入(以人民币计算)是有史以来最高的。”7月31日,恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗在中期业绩会上表示,在过去的20年中,恒隆在内地的租赁收入从未出现过下滑的情况,甚至在过去三年的疫情间仍能保持稳健增长。
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对于公司下半年的预判,恒隆地产CEO卢韦柏表示,5月底到6月伊始,内地零售市场的增长趋势出现放缓趋势,未来还要继续观察消费市场的走势,但他相信零售市场下半年仍然会有增长,但是增长比例可能只是个位数。“我们很有信心,问题要看整体的市场环境。”
上半年租赁收入录得增长
7月31日,恒隆地产发布的业绩报告显示,今年上半年,恒隆地产录得总收入为亿港元,同比下跌1%;净利润亿港元,同比增长%。
恒隆地产在报告中表示,总收入录得跌幅是因为受人民币汇率贬值影响,以及物业销售收入较少所致。报告期内,公司物业销售收入录得200万港元,而2022年按年结算达到亿港元。
此外,得益于聚焦高端商业地产的独特定位及坚定执行策略,恒隆地产上半年录得整体租赁收入增加5%至亿港元。
内地方面,今年上半年,恒隆地产内地租赁组合收入(内地物业均按人民币计)增长13%到亿元。商场、写字楼、酒店分部分别录得亿元、亿元,6200万元,分别增长13%、6%以及倍。
按物业分,今年上半年,上海两个旗舰物业上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场,收入分别上涨23%和11%。总体来说,7座高端商场的收入上升16%;3座次高端商场方面,数据显示,沈阳皇城恒隆广场收入同比下跌5%、天津恒隆广场同比下跌12%、济南恒隆广场上涨3%,总体轻微下跌3%。
“关于内地,我们能看到零售在上半年是很强劲的,因为有42%的增长,对比2021年也有约20%多的增长。”恒隆集团CEO卢韦柏表示。
希望可以跟银行多做一点贷款
对于取得的成绩,陈启宗在业绩会上表示,上半年特别是前4个月,奢侈品市场增长势头非常好,与一般消费市场的状况完全不同。下半年,公司的业绩将录得增长,但是或许不如上半年强劲。
“我们做的不是‘一般性消费’,我们是做‘奢侈品消费’,奢侈品市场是一路继续上升的,而一般性的消费则相对弱一些,很容易被网购、网上的销售所取代,而奢侈品是不会这样的。”陈启宗表示,恒隆地产的成绩相对来说是比较好的。
此外在运营管理方面,卢韦柏向《证券日报》记者表示,国内现在有很多不同的渠道或产品,会非常详细去分析,但相比于REITS,对恒隆来讲,希望可以跟银行去多做一点贷款,对于REITs的不同产品可以研究,但现在暂时没有什么公布。
恒隆地产首席财务总监赵家驹亦表示,未来希望能借多点人民币,因为可以享受到现在相对比较低息的环境。
“今年我们在香港大概做了10亿人民币的‘点心债’,这一方面可以提高固定息率的债务;另一方面可以找比港币或美金更便宜的借贷来源。”赵家驹表示。
易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,恒隆地产作为港资企业在当前环境下取得这样的成绩,说明了其持续成长的基础和能力。此外,今年融资政策非常好,一些优秀企业主动发力有助于获得低成本资金,对于后续发展具有非常好的导向,利好进一步扩张。
展望未来,恒隆地产还有哪些项目在筹备?对此,恒隆地产副董事长陈文博表示,目前在内地买地的机会不少,也一直在寻找,但要求会稍微比以前高一些,暂时还没有可以汇报的项目。
赵家驹表示,管理层会定期检视现在手头上的资本性支出,如果不是有很着急要投钱下去的项目,都会分批做,从而可以减轻对于借贷方面的要求。
(文章来源:证券日报)
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