无锡出台共有产权保障房管理新规

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现代快报讯（记者 尤力庭）近日，无锡共有产权保障房管理出台了新规，对销售价格调整方式、土地供应方式、缴费等多个方面的政策进行优化。作为房产中的新兴事物，共有产权保障房近年来越来越受到关注。

近日，记者在相关新闻发布会获悉，无锡在 2020 年试点建立共有产权保障房制度，并发布《无锡市市区共有产权保障房管理暂行办法》。目前，原办法中规定的共有产权保障房实施机构主体、保障房建设体制均发生了变化。据此，无锡市住房和城乡建设局牵头组织了《无锡市市区共有产权保障房管理办法》（以下简称《管理办法》）制定工作，并于 2023 年 7 月 19 日正式发布，为无锡在住房保障民生领域探索产权共有提供了政策依据。

对比原先规定，此次新发布的《管理办法》实现了 " 五个优化 "，即销售价格调整方式优化、土地供应方式优化、相关费用缴纳方式优化、投资建设模式优化、房产销售模式优化。

下一步，相关部门将继续完善《管理办法》的相关配套细则。主要包括申请对象的准入条件、申请审核流程、购房选房注意事项、产证办理以及上市交易等。

据悉，共有产权保障房与商品房有着较大区别。两者产权和使用权的归属不同，共有产权保障房产权归购房者和政府共有，由购房家庭使用，无锡的共有产权保障房，购房家庭和政府各持有 50%。

共有产权保障房和商品房的申请条件不同。共有产权保障房的申请条件比商品房要严格，需要符合特定条件才可申购。此外，二者转让条件不同。共有产权保障房有转让限定条件，必须满 5 年后才能上市转让，并需要向社会公布。

共有产权保障房的价格问题，是购房家庭关系的核心问题之一。《管理办法》规定，无锡共有产权保障房实行政府定价，由相关职能部门结合工程建设建安成本、融资成本、相关利息费、税金等要素，以保本为原则综合评估确定。目前，首批两个共有产权保障房项目（惠景家园二期、龙塘岸后五巷）即将建成，销售价格正在按上述因素进行评估测算，将在销售前向社会公布。

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