如何看待地产行业变局

最近的房地产市场，几家昔日知名千亿房企的退市令人不胜唏嘘。

8月4日，ST阳光城（000671）公告，公司收到深交所下发的《关于阳光城集团股份有限公司股票终止上市的决定》，公司被决定终止上市；8月3日，ST泰禾（000732）公告，公司股票已被深交所决定终止上市，将于2023年8月4日摘牌。

A股浮沉数年，曾雄踞一方、辐射全国的房企巨头在资本市场的征途暂且落下句点，但前方的路却远未到终局。

(资料图片仅供参考)

两大房企被强制退市

“泰禾的产品赢得了客户的高度认可，泰禾的股票却没有得到资本市场的认可。”5月，泰禾集团董事长黄其森在厦门考察厦门院子和汀溪院子时，曾这样说。

据悉，2023年5月8日至2023年6月2日期间，泰禾集团股价连续20个交易日的每日收盘价均低于1元，触及了深交所《股票上市规则(2023年修订)》相关规定的股票终止上市情形。依据相关规定，泰禾集团股票直接被终止上市，不进入退市整理期。

2010年，泰禾通过“借壳”福建三农，成为当年国内唯一上市的房地产企业。从区域走向全国，泰禾不乏销售额突破千亿元的高光时刻。在2018年的巅峰时期，泰禾股价最高曾超21元/股，但今年以来又一路下探，退市价格0.43元/股，较历史高点已经跌去98%。

2018年对于阳光城来说，同样也是值得纪念的一年。身为闽系房企曾经的“领头羊”，自2002年在深交所上市后，阳光城的销售额在2018年突破千亿元并愈战愈勇，在2020年冲破2000亿元的门槛，先后布局全国逾100座城市，综合实力曾位列中国地产20强。

但它也在今年转动了和泰禾相似的命运齿轮。阳光城集团股份有限公司股票在2023年5月15日至2023年6月9日期间，连续20个交易日的每日收盘价均低于1元，被终止上市。

危机下的“保卫战”

2020年，“三道红线”的出台倒逼房地产去杠杆，彻底改写了行业规则，正式宣告行业依靠高杠杆、高负债、高周转实现高增长的模式的终结，也改变了众多盲目扩张房企的命运。

“目前从房企退市的原因来看，大都是净利润为负且营收持续低于1亿元，以及连续20个交易日收盘价均低于股票面值。换言之，房企的退市大都可以归结到经营不善导致持续大额亏损，也因此不少房企会在审计层面，面对‘无法出具或出具否定的审计意见’。”58安居客研究院院长张波分析称。

在资本市场的角逐中，虽然面值低于1元几乎意味着一只脚踏入了退市的节奏，但其中仍不乏奋力自救者。

例如，金科股份（000656）的股价在今年5月创出了0.77元/股的历史新低，面值低于1元，退市形势岌岌可危。它随后使出了增持动作、资金注入、收购计划等“缓兵之计”进行运作，股价得以恢复至1元/股以上。

然而，能从退市边缘摆脱危机的涉房上市公司只是少数。据中指研究院统计，上半年已经有2家房企退市，有8家房企锁定退市，还有多家房企面临退市风险，下半年出现上市房企退市的概率较大。

如何看待行业变局

中指研究院企业研究总监刘水认为，一方面，股票退市将造成公司价值的估值降低，股东利益受损，影响投资人信心，融资渠道受限，品牌受损，影响项目销售，对债务重组和风险出清产生不利影响；另一方面，多家房企退市，对于债务重组、保交楼、行业信心提振也有较大的影响。

但需要看清的是，退市本身亦属于资本市场正常操作。中银证券（601696）表示，面临退市风险的企业仍属个别现象，市值占115家房地产A股公司总市值的比重仅2%，对板块影响相对有限，应当理性看待。强化退市制度有助于保证股票市场合理供给，提升投资者的风险意识，利于行业加速出清。

退市机制不可谓不残酷，但对于房地产行业来说也是优胜劣汰的体现之一。即使是成功复牌，业内也只将其视为走出风险的第一步，让公司回归正常经营才是修复投资者信心的良药。东吴证券研报指出，行业的新时代已经来临，能够穿越这轮行业收缩期的房企都将迎来竞争环境明显优化的新格局。

中指研究院监测发现，市场深度调整期下，不同类型企业分化现象加剧，央国企市场份额较去年有所提升，新势力房企也在崛起。其中一类是多元化实业企业着力发展已有的房地产业务，另一类为地方性中小型房地产企业，拿地聚焦企业所在地市场，且多与大型房企合作开发项目。

新的格局已然展开，新发展模式路在何方，仍待各房企持续探索。左宇坤

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